Tổng hợp tin nông nghiệp ngày 25 tháng 4 năm 2025

Trang chủ»Tin tức»Tổng hợp tin nông nghiệp ngày 25 tháng 4 năm 2025

 

Hướng dẫn về chi phí tách thửa đất nông nghiệp mới nhất 2025

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp bao gồm tất cả khoản phí, lệ phí mà người sử dụng đất phải trả khi làm thủ tục tách thửa đất.

Người dân có thể tách thửa đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích mua bán, tặng cho khi đáp ứng các điều kiện theo quy định. Ảnh: Trần Lưu

1. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp hiện nay thế nào?

Luật Đất đai và các văn bản pháp luật khác có liên quan cho phép người dân tách thửa đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích mua bán, tặng cho... khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, điều kiện tách thửa đất nông nghiệp như sau:

- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Ngoài các điều kiện trên, khi tách thửa đối với đất nông nghiệp còn phải đáp ứng các điều kiện các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

2. Chi phí tách thửa đất nông nghiệp

- Trường hợp chỉ thực hiện tách thửa đất nông nghiệp: Người dân trả phí đo đạc và lệ phí làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trường hợp tách thửa đất kết hợp đồng thời với thủ tục tặng cho, chuyển nhượng thì người dân nộp thêm các khoản phí, lệ phí khác như: Lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.

- Cụ thể các khoản chi phí này như sau:

+ Phí đo đạc tách thửa: Thường dao động từ 1,8 - 2,5 triệu đồng.

+ Lệ phí trước bạ.

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định:

- Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định:

+ Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)

- Trường hợp giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định:

+ Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)

- Phí thẩm định hồ sơ: Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định (thường dưới 100.000 đồng).

Theo Lao Động

 

Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có được không?

Việc xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có vi phạm pháp luật hay không đang là câu hỏi khiến không ít người băn khoăn, đặc biệt trong bối cảnh đất đai ngày càng khan hiếm và nhu cầu sử dụng đất đa dạng hơn bao giờ hết. Dù 'nhà tạm' nghe có vẻ đơn giản, nhưng xét dưới góc nhìn pháp lý thì lại là chuyện không hề 'tạm' một chút nào!

 

Ảnh minh họa.

Trước hết, cần hiểu rõ thế nào là nhà tạm. Đây là kiểu nhà ở riêng lẻ, có kết cấu đơn giản, không kiên cố, và chỉ được phép tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định theo đúng kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Thường thì loại nhà này được dựng từ các vật liệu nhẹ, rẻ như gỗ, tôn, nhựa hoặc tận dụng từ các vật liệu tái chế. Bạn có thể bắt gặp nhà tạm tại các công trình xây dựng, vùng bị thiên tai, khu vực tổ chức sự kiện, thậm chí là trong mùa vụ ở nông thôn – nói chung là những nơi cần chỗ trú ngắn hạn, không cố định.

Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024 và Luật Xây dựng 2020, nhà tạm không phải muốn dựng đâu là dựng. Luật quy định rõ ràng rằng việc xây dựng nhà ở tạm chỉ được phép trong một số trường hợp nhất định như: phục vụ thi công công trình chính, tổ chức các hoạt động mang tính tạm thời như sự kiện, chiến dịch nhân đạo hoặc các hoạt động xã hội ngắn hạn khác. Và đặc biệt, công trình tạm này bắt buộc phải bị dỡ bỏ khi công trình chính được đưa vào sử dụng hoặc khi hết thời hạn tồn tại theo quy định.

Còn đối với đất nông nghiệp, theo đúng quy định, người sử dụng chỉ được phép dùng một phần diện tích (theo khung pháp lý do UBND cấp tỉnh quy định) để xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp, ví dụ như nhà kho chứa nông cụ, trại chăn nuôi hay lán nghỉ tạm cho lao động mùa vụ. Đối với đất trồng lúa, người sử dụng đất còn phải có nghĩa vụ cải tạo và giữ độ phì nhiêu của đất, đồng thời không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở nếu không được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tóm lại, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Mục đích chính của đất nông nghiệp là để phục vụ sản xuất nông nghiệp, không phải để ở hay làm nơi cư trú lâu dài. Vì vậy, nếu bạn định xây nhà tạm trên đất nông nghiệp để ở cho “tiện trồng rau nuôi gà” thì xin chia buồn: sai luật rồi đó! Nhưng nếu bạn dựng nhà tạm để làm kho chứa vật tư nông nghiệp, chỗ nghỉ tạm cho công nhân mùa vụ thì lại hoàn toàn hợp pháp – miễn là diện tích và mục đích sử dụng đúng quy định.

Vậy nên, trước khi cầm cuốc xây dựng bất cứ công trình nào trên đất nông nghiệp, đừng quên tìm hiểu kỹ hoặc hỏi ngay chính quyền địa phương để tránh việc “đập rồi mới biết sai”, vừa tốn tiền vừa mệt mỏi xử lý hậu quả sau này.

Ngọc Hân (tổng hợp)

 

Nông thôn mới và cơ hội từ kinh tế tuần hoàn

Kinh tế tuần hoàn mở hướng đi bền vững cho nông thôn mới, đáp ứng tiêu chuẩn nông nghiệp xanh – sạch.

Kinh tế tuần hoàn: Hướng đi bền vững cho nông nghiệp

Kinh tế tuần hoàn trong nông nghiệp là mô hình sản xuất khép kín, tận dụng tối đa nguồn tài nguyên, giảm thiểu chất thải và tái tạo giá trị từ phụ phẩm, góp phần bảo vệ môi trường và phát triển bền vững. Tại Việt Nam, mô hình vườn - ao - chuồng (VAC) đã được áp dụng phổ biến từ những năm 1980 và được coi là hình thức nông nghiệp tuần hoàn đơn giản và sơ khởi nhất.

Đến nay, VAC được cải tiến thành các mô hình như VACB (vườn - ao - chuồng - biogas), VACR (vườn - ao - chuồng - rừng) hay VAH (vườn - ao - hồ), phù hợp với từng vùng sinh thái. Các mô hình này không chỉ giúp người dân tận dụng phụ phẩm nông nghiệp để tái chế làm phân bón, thức ăn chăn nuôi mà còn giảm phát thải khí nhà kính và ô nhiễm nguồn nước.

Tại huyện Châu Thành (Tiền Giang), nhiều hộ nông dân đã liên kết trồng mít, sầu riêng xen canh với nuôi cá, sử dụng lá và phụ phẩm trái cây làm thức ăn chăn nuôi hoặc ủ phân hữu cơ. Mô hình này giúp giảm hơn 30% chi phí sản xuất, tăng thu nhập do không phải mua phân bón hóa học và đảm bảo chất lượng nông sản sạch, an toàn.

Kinh tế tuần hoàn là hướng đi tất yếu của ngành nông nghiệp. Ảnh: Văn Anh

Tại Tây Ninh, một số hợp tác xã chăn nuôi bò sữa đã đầu tư hầm biogas công suất lớn, xử lý chất thải chăn nuôi thành khí đốt và phân bón hữu cơ, vừa phục vụ sản xuất, vừa cung cấp điện thắp sáng cho trang trại. Nhờ đó, chi phí vận hành giảm đáng kể và môi trường chăn nuôi sạch sẽ, an toàn hơn.

Đáng chú ý, ngày 19/6/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 540/QĐ-TTg phê duyệt Đề án "Phát triển khoa học và ứng dụng, chuyển giao công nghệ thúc đẩy kinh tế tuần hoàn trong nông nghiệp đến năm 2030". Đề án đặt mục tiêu đến năm 2025, tối thiểu 70% phụ phẩm nông nghiệp được tái sử dụng, tái chế phục vụ sản xuất nông nghiệp và công nghiệp, đồng thời giảm 30% lượng chất thải phát sinh chưa qua xử lý ra môi trường.

Chị Nguyễn Thị Lan, hộ nông dân tại xã Tân Phú Trung (huyện Củ Chi) chia sẻ: "Gia đình tôi áp dụng mô hình VACB từ năm 2022, tiết kiệm được chi phí chất đốt, phân bón. Môi trường sống sạch hơn, cây trồng khỏe mạnh, vật nuôi ít bệnh hẳn".

Anh Trần Văn Minh, chủ trang trại rau hữu cơ ở Đà Lạt, nói: "Tái chế phụ phẩm sau khi sử dụng như: Bã trà, bã cà phê, rau củ héo úa, thức ăn thừa thành phân EcoClean Compost giúp tôi giảm 40% chi phí phân bón, cải thiện chất đất. Năng suất rau hữu cơ tăng đều qua từng vụ".

Ngoài ra, các địa phương như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai cũng đã ban hành kế hoạch thực hiện đề án này trên địa bàn, với mục tiêu phát triển kinh tế tuần hoàn trong nông nghiệp dựa trên cơ sở đẩy mạnh nghiên cứu khoa học, ứng dụng và chuyển giao các tiến bộ kỹ thuật, công nghệ tiên tiến để nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực trong nông nghiệp, gia tăng giá trị nông sản, tăng tỷ lệ phụ phẩm nông nghiệp được tái sử dụng, tái chế, bảo vệ môi trường, tạo việc làm, thúc đẩy quá trình chuyển đổi nông nghiệp xanh, phát thải thấp.

Xu thế tất yếu và cơ hội vươn xa

Có thể thấy, kinh tế tuần hoàn không chỉ là xu thế tất yếu mà còn là chìa khóa giúp nông nghiệp Việt Nam phát triển bền vững, giảm phụ thuộc vào hóa chất và tài nguyên thiên nhiên, đồng thời gia tăng giá trị gia tăng cho nông sản. Việc ứng dụng các mô hình sản xuất khép kín, tận dụng phế phẩm và chất thải hữu cơ đang mở ra cơ hội lớn cho ngành nông nghiệp trong bối cảnh biến đổi khí hậu và yêu cầu tiêu chuẩn xanh – sạch ngày càng khắt khe từ thị trường quốc tế.

Nhiều hợp tác xã chăn nuôi bò sữa tại Tây Ninh đã đầu tư hầm biogas công suất lớn, xử lý chất thải chăn nuôi thành khí đốt và phân bón hữu cơ. Ảnh: Hồng Đạt

Tuy nhiên, để hiện thực hóa tiềm năng này, rất cần sự vào cuộc đồng bộ của chính quyền địa phương, doanh nghiệp, hợp tác xã và chính người nông dân. Các chương trình hỗ trợ kỹ thuật, vốn vay ưu đãi, đầu tư công nghệ xử lý phụ phẩm, phân loại rác thải tại nguồn cũng cần được triển khai rộng rãi, nhất là ở các vùng nông thôn, vùng sản xuất tập trung.

Trong tương lai gần, khi Đề án kinh tế tuần hoàn trong nông nghiệp đến 2030 được thực thi đồng bộ, kết hợp cùng những mô hình thực tiễn hiệu quả hiện nay, nông nghiệp Việt Nam không chỉ đứng vững ở thị trường nội địa mà còn nâng tầm trên bản đồ xuất khẩu nông sản thế giới với những sản phẩm xanh, sạch và bền vững.

Nguyễn Thanh

 

Hội thảo giải pháp chuyển đổi số của các tổ chức sản xuất sản phẩm nông nghiệp chủ lực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa

Sáng 24/4, UBND tỉnh phối hợp với Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội tổ chức Hội thảo 'Giải pháp chuyển đổi số của các tổ chức sản xuất các sản phẩm nông nghiệp chủ lực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa'.

Toàn cảnh hội thảo.

Các đồng chí: Lê Đức Giang, Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh và Phó Giáo sư, Tiến sĩ Tô Thế Nguyên, Phó Trưởng khoa Kinh tế chính trị - Trường Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội đồng chủ trì hội thảo.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Giang phát biểu tại hội thảo.

Phát biểu tại hội thảo, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Giang, nhấn mạnh: Chuyển đổi số trong lĩnh vực nông nghiệp không chỉ là xu thế tất yếu mà còn là giải pháp mang tính đột phá, góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước, gia tăng năng suất lao động, nâng cao chất lượng sản phẩm, tối ưu hóa chuỗi giá trị, từ đó nâng cao thu nhập và đời sống cho người dân.

Hội thảo là dịp để các nhà quản lý, chuyên gia, nhà khoa học, doanh nghiệp cùng nhau chia sẻ kinh nghiệm, thảo luận những vấn đề thực tiễn, định hình những mô hình phù hợp với tỉnh Thanh Hóa. Cùng với đó, đưa ra các giải pháp để nâng cao năng lực quản lý Nhà nước trong lĩnh vực nông nghiệp trên nền tảng chuyển đổi số, trọng tâm là “Giải pháp chuyển đổi số trong các tổ chức sản xuất sản phẩm nông nghiệp chủ lực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa”.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Giang mong muốn, thông qua hội thảo sẽ đề xuất được mô hình, giải pháp thiết thực, hiệu quả thúc đẩy chuyển đổi số trong các tổ chức, doanh nghiệp sản xuất sản phẩm nông nghiệp chủ lực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, góp phần thúc đẩy mạnh tiến trình chuyển đổi số trong nông nghiệp tỉnh Thanh Hóa, phù hợp với Chiến lược phát triển nông nghiệp, nông thôn bền vững và định hướng phát triển kinh tế số nông nghiệp của cả nước.

Hội thảo cũng đã giúp các doanh nghiệp, HTX và đơn vị sản xuất các sản phẩm chủ lực trên địa bàn tỉnh có cái nhìn sâu sát hơn về chuyển đổi số, kinh tế số, chuyển đổi tư duy từ sản xuất nông nghiệp sang tư duy kinh tế nông nghiệp số.

Chuyên gia trình bày chuyên đề tại hội thảo.

Tại hội thảo các chuyên gia, nhà quản lý đã trình bày các tham luận về các chuyên đề, như: Chuyển đổi số ngành nông nghiệp của Việt Nam và sự sẵn sàng cho AI trong lĩnh vực kinh tế; chuyển đổi số trong doanh nghiệp nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa - thực trạng và giải pháp; cải thiện hạ tầng và công nghệ nhằm thúc đẩy chuyển đổi số trong doanh nghiệp nhỏ và vừa lĩnh vực nông nghiệp tại Thanh Hóa; thực trạng và giải pháp chuyển đổi số ngành chăn nuôi của tỉnh Thanh Hóa.

Đại diện doanh nghiệp Thanh Hóa phát biểu ý kiến tại hội thảo.

Dịp này, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Giang và Phó Giáo sư, Tiến sĩ Tô Thế Nguyên đã giải đáp các câu hỏi của doanh nghiệp, HTX và đơn vị sản xuất các sản phẩm chủ lực trong các lĩnh vực trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp, thủy sản liên quan đến vấn đề về cơ chế, chính sách phát triển kinh tế số nông nghiệp hiện nay trên địa bàn tỉnh; công tác đào tạo nhân lực ứng dụng điện toán đám mây, Internet vạn vật, công nghệ AI... đáp ứng nhu cầu hoạt động quản lý, sản xuất và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp chủ lực của tỉnh.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Tô Thế Nguyên giải đáp các câu hỏi tại hội thảo.

Các đại biểu dự hội thảo chụp ảnh lưu niệm.

Thông qua hội thảo giúp cho các doanh nghiệp, HTX và đơn vị sản xuất các sản phẩm chủ lực xây dựng kế hoạch triển khai thực hiện chuyển đổi số, áp dụng các phần mềm, xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ tốt cho công tác quản lý, điều hành, cũng như trong sản xuất, ứng dụng máy móc thiết bị công nghệ cao, dần thay thế sức người trong nông nghiệp.

Hải Đăng

 

 

 

Chăm sóc khách hàng

(84-28) 37445447-(84-28) 3898 9090
Địa chỉ: 22-24 đường số 9, Phường An Phú, TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

FANPAGE FACEBOOK

Thông tin cần biết

backtop